Globale lageromkostninger stiger med 3,6% på ét år – men væksten aftager, viser tal fra Savills
Globale omkostninger til prime lagerfaciliteter (leje, skatter og drift) steg med 1,1% i perioden fra september 2024 til marts 2025, hvilket bringer stigningen i de samlede lageromkostninger for lejere op på 3,6% i en 12-måneders periode. Det er dog en markant nedgang sammenlignet med væksten på 7,3% året før, da lejeniveauerne på lagerlokaler i flere markeder er stabiliseret eller faldet. Flere lejere har desuden udskudt lejeaftaler i lyset af geopolitisk usikkerhed.
Ifølge den seneste undersøgelse fra Savills skyldes størstedelen af stigningerne i mange markeder, at lejernes driftsomkostninger er steget samtidig med, at der ses en udvikling mod øget brug af intelligente, teknologidrevne faciliteter og højere grad af automatisering.
Savills globale indeks for lageromkostninger (prime leje + skatter og drift):
London fastholder sin position i toppen af Savills globale indeks for lageromkostninger for femte år i træk med samlede årlige belægningsomkostninger på cirka €450 per kvadratmeter. Dette er drevet af en fortsat høj efterspørgsel fra logistikvirksomheder på den meget begrænsede lagerplads, der er til rådighed, og byens stærke infrastruktur og nærhed til en tæt og velhavende forbrugerbase. Sydney, der ligger på andenpladsen med cirka €290 per kvadratmeter, er blevet styrket af en robust efterspørgsel efter e-handel og lave tomgangsrater, mens Dubai, der er rykket op på tredjepladsen fra femtepladsen, har oplevet en af de kraftigste stigninger til cirka €242,5 per kvadratmeter, som følge af byens voksende rolle som globalt logistisk knudepunkt mellem Asien, Afrika og Europa.
I modsætning hertil har markeder som Los Angeles og det nordlige New Jersey bevæget sig ned ad listen, da stigende tomgangsrater, aftagende efterspørgsel fra detailhandlere og moderat e-handelsaktivitet har lettet lejepresset i de vigtigste amerikanske logistikknudepunkter. Hongkongs omkostninger er ligeledes faldet, hvilket afspejler en afdæmpet stemning blandt lejerne på grund af fortsat økonomisk usikkerhed og handelsspændinger.
De langsommere omkostningsstigninger afspejler et lejemarked i forandring: momentum efter pandemien er i vid udstrækning afløst af en mere forsigtig adfærd hos lejerne på grund af geopolitisk og makroøkonomisk usikkerhed. Et større udbud af lagerplads har i nogle regioner været med til at bremse lejestigningerne. Ser vi på regionerne hver for sig, er Europa dog stadig det område, der har oplevet de største omkostningsstigninger med 5,3% det seneste år, mens Asien og Nordamerika ligger lavere med hhv. 1,8% og 1,3% i samme periode.
Sarah Brooks, Associate Director i Savills World Research
Når det gælder lejerpræferencer, er de tre vigtigste kriterier for valg af placering ens på tværs af APAC, EMEA og Nord- og Sydamerika: nærhed til transportknudepunkter, adgang til og pris på arbejdskraft, samt adgang til og pris på energi. Derudover spiller en lang række andre faktorer også en rolle i beslutningsprocessen.
Selvom de globale lageromkostninger fortsat stiger, ser vi nu en tydelig opbremsning i tempoet – og det afspejler et marked i forandring. Lejerne fokuserer i højere grad på fleksibilitet – herunder kortere bindingsperioder og risikostyring i deres lejeaftaler. Vi oplever også stigende efterspørgsel efter energieffektive og teknologisk avancerede lagerløsninger – ikke kun for at sænke driftsomkostningerne, men som led i den grønne omstilling. Adgang til kvalificeret arbejdskraft og stabil energiforsyning vægtes nu lige så højt som den fysiske infrastruktur.
Thomas Hvid Nielsen, Udlejningschef i Savills Danmark