Der er siden januar 2024 opført 2.611 ungdomsboliger fordelt på 13 ejendomme i København og Frederiksberg. De nye ejendomme er primært beliggende i København S, SV, Valby og på Frederiksberg. Trods det øgede udbud fra nybyggeriet er efterspørgslen fortsat stor, med i gennemsnit 3,5 studerende pr. ungdomsbolig. Det forårsager et fortsat opadgående pres på lejeniveauet, som er steget med over 2% det seneste halve år. Frem mod 2032 forventes yderligere 6.247 ungdomsboliger opført, hvoraf 2.553 står klar inden for de næste 2,5 år.

Markant flere studerende end ungdomsboliger 
I Københavns og Frederiksberg Kommune er der på videregående uddannelser aktuelt 102.695 tilmeldte studiepladser. Det er et mindre fald på 979 studerende sammenlignet med året før. Antallet af ungdomsboliger i de to kommuner udgør i dag cirka 28.000 enheder. I gennemsnit er der er således 3,5 studerende pr. ungdomsbolig. For de studerende på videregående uddannelser i København og Frederiksberg er det både naturligt og attraktivt at bo i samme kommuner. Derudover peger undersøgelser på, at mange studerende tilmeldt RUC i Roskilde og DTU i Lyngby ligeledes bosætter sig i København, hvorved efterspørgslen og ubalancen reelt kan være større.

Privatejede ungdomsboliger dominerer 
Privatejede ungdomsboliger dominerer udbuddet af studieboliger. Af det samlede udbud udgør ustøttede privatejede ungdomsboliger 61%, mens de resterende 39% består af støttede ungdomsboligtyper eller ungdomsboliger ejet af almennyttige fonde og lignende.

Gennemsnitlig husleje
Lejeniveauerne i ungdomsboligsegmentet varierer betydeligt afhængigt af beliggenhed og om boligerne er støttede eller private. I København K ligger gennemsnitslejen omkring DKK 8.100 pr. måned, mens den i yderområder som København NV, Valby og Vanløse er på ca. DKK 6.500. For nyopførte ungdomsboliger i disse områder ses dog lejeniveauer over DKK 8.000.

Udviklingen i lejeniveauer
Det gennemsnitlige lejeniveau for ungdomsboliger er steget markant de seneste ti år. Især private nybyggerier med fri lejefastsættelse forskyder det gennemsnitlige lejeniveau opad, da vægtningen af dyrere ungdomsboliger løbende vokser. I de centrale bydele i København er den gennemsnitlige husleje steget med 44%, fra under DKK 6.000 i 2015 til over DKK 8.000 i 2025. I yderområder er lejen i samme periode steget med 58%. Disse lejestigninger er generelt højere sammenlignet med markedslejeudviklingen for familieboliger i samme periode.

Transaktioner af ungdomsboligejendomme
Der er i de seneste 12 måneder solgt otte ungdomsboligejendommen i Københavnsområdet, herunder ejendommen, The Mark, som er beliggende i Brøndby. Ejendommene har i gennemsnit en størrelse på 18.526 m² fordelt på 504 enheder. Den gennemsnitlig salgspris for de otte ejendomme udgør DKK 53.088 pr. m². I København ligger afkastniveauet typisk i spændet 4,0% - 4,5% og på beliggenheder i omegnen af København er afkastniveauet typisk 50-75 bps højere.

Fremtidsudsigter
Den samlede pipeline for ungdomsboliger i København og Frederiksberg omfatter aktuelt 6.241 boligenheder fordelt på 58 byggeprojekter. Mere end 65% af pipelinen forventes opført i bydelene København S, Sydhavnen (SV), Valby og Nordhavn, svarende til 4.124 boligenheder. Boligerne forventes at blive taget i brug i perioden fra august 2025 til august 2032.

Flere almennyttige ungdomsboliger i sigte
37% af boligenhederne i pipelinen er almennyttige, mens 63% opføres som ustøttede privatejede. Det afspejler en vis forskydning fra tidligere år, hvor nybyggeriet primært har været privatdrevet. På kortere sigt forventes mere end 40% af den samlede pipeline færdigbygget inden for de næste 2,5 år, svarende til 2.553 ungdomsboligenheder. Det største igangværende projekt er beliggende i August Schade-kvarteret på Islands Brygge, hvor 332 ungdomsboliger forventes færdigbygget i maj 2027.

 Download rapporten