Lejeaktiviteten på Københavns strøggader var i 1. kvartal af 2025 høj, med i alt 20 butiksflytninger. Flytningerne er fordelt med 7 indflytninger og 13 udflytninger. Fra seneste kvartal er der dermed sket en mindre stigning i butikstomgangen i strøgområdet til 11,3%. Fashionsegmentet har haft en nettotilbagegang på 6 butikker, men er fortsat dominerende på strøggaderne med i alt 122 fashionbutikker. De højeste udbudslejeniveauer findes i Zone 1 (high-end) på Købmagergade, men hvor den gennemsnitlige liggetid også er længst, og hvor der i zonen også er sket en mindre stigning i tomgangen.

Flere ledige butikslejemål på strøggaderne

Der er nu 33 ledige butikslejemål på strøggaderne – en stigning på 6 sammenlignet med seneste kvartal. Det svarer til en butikstomgang på 11,3%, og en stigning på 2,0 procentpoint sammenlignet med 4. kvartal 2024. Tomgangsprocenten er højest i Zone 5 med 17,0% efterfulgt af 14,3% i Zone 4 og 12,6% i Zone 1. Den aktuelt forhøjede tomgang i Zone 1, high-end zonen, er bemærkelsesværdig, da Zone 1 traditionelt har en lejetomgang blandt de laveste på strøggaderne.

Fashionssegmentet oplever tilbagegang

Med 122 butikker ud af i alt 291 udgør fashionsegmentet 41,9% af butikkerne på strøggaderne i København. Koncentrationen af fashionbutikker er højest i zonerne 1, 2 og 6, hvor de udgør omkring halvdelen af lejemålene. Fashionsegmentet er derimod underrepræsenteret i Zone 4 med kun 2 butikker, hvor F&B segmentet til gengæld er overrepræsenteret. I løbet af 1. kvartal er antallet af fashionbutikker netto gået tilbage med 6 butikker. Blandt de mest markante udflytninger kan nævnes Tommy Hilfiger og COS, som er flyttet fra Østergade 26, hvoraf sidstnævnte er genåbnet i et væsentligt større lejemål på Købmagergade 11. Derudover er blandt andet Monki flyttet fra Købmagergade 3A, og Foot Locker har forladt Amagertorv 11.Til gengæld er Lululemon flyttet ind på Købmagergade 42.

Nye butikker på vej

Ud over de aktuelt 33 ledige lejemål, er 5 butikker i gang med at blive indrettet til brug for nye kommende lejere. Disse butikker forventes at åbne inden for den nærmeste fremtid. Blandt andet åbner high-end urmærket Vacheron Constantin snart på Østergade 24A, hvilket er en direkte fortsættelse af tendensen med juvel- og urmærker, der samler sig i Kongens Nytorv-enden af Østergade.

Derudover er også burgerkæden Jagger på vej til at flytte deres butik længere op ad gaden til Købmagergade 29, og åbner således nær den nye Gasoline Grill og overfor Joe & the Juice. Yderligere flytter også Louis Vuitton til det tidligere Cafe Norden i Østergade 61, hvor hjørnelejemålet ud til Amager Torv undergår en længerevarende renovering. COS er flyttet fra 2 lejemål, og har i stedet åbnet en butik i Købmagergade 11, mens Blomz Accessories åbner på Frederiksberggade 6.

Udbudte lejemål på High Street

De aktuelt udbudte high street lejemål spænder bredt i lejeniveau, mellem DKK 4.500 pr. kvm optil DKK 21.600 pr. kvm. Udbudslejen afhænger i høj grad af lejemålets placering i strøgområdet, størrelsen samt mængden af vinduesplads. Den gennemsnitlige udbudsleje ligger i niveauet DKK 11.500 pr. kvm.

De aktuelt dyrest udbudte lejemål er beliggende i high-end området af Købmagergade nær Amager Torv. Det er et område kendetegnet ved høj koncentration af butikker i fashionsegmentet. Der har de seneste år været en proces i gang med udskiftning af flere af lejerne, hvor tilflytterne blandt andet omfatter COS og Dr. Martens. Hen over de kommende 1-2 år forventer vi at se en yderligere aktivitet med flytninger og genudlejning, men hvor den høje koncentration af butikker i fashionsegmentet opretholdes. Beliggenheden kan blandt andet fremhæves for at være strøgområdets stærkeste til flagship stores.tielt føre til en periode med øget vækst i ejendomssektoren.

Nettotilbagegang i flytninger på High Street

Fashion-indflytningerne omfatter blandt andet COS, som er flyttet til et større lejemål på Købmagergade 11, samt Lululemon på Købmagergade 42 og Blomz Accessories på Frederiksberggade 6. På turismesiden har to souvenirbutikker etableret sig på henholdsvis Nygade 3 og Købmagergade 5.

Samtidig ses flere markante udflytninger, herunder Tommy Hilfiger, COS og Zadig & Voltaire fra Østergade, og Monki fra Købmagergade 3A. Langt størstedelen af udflytningerne sker inden for fashionsegmentet, hvilket bidrager til den observerede netto-tilbagegang i segmentet.

Tursimen vokser i Hovedstaden

Antallet af overnatninger på hotel med videre i Hovedstadsområdet var i 2024 rekordhøjt, hvor tilbagegangen fra Covid-19 perioden nu er et fuldstændig overstået kapitel. Den voksende turisme er godt for persontrafikken på strøggaderne, men sætter også sit præg på butikssammensætningen, hvor der seneste kvartal er åbnet to nye souvenirbutikker på henholdsvis Nygade 3 og Købmagergade 5, hvilket også harmonerer med, at food & beverage segmentet er øget med 1 butik i seneste kvartal. Fashionsegmentet er naturligt det mest dominerende segment blandt butikstyperne i strøgmiljøet. I det seneste kvartal har der været en tilbagegang på 6 butikker i fashionsegmentet, men hvor det vil være forventeligt med en fremgang i segmentet på sigt, især i Zone 1, hvor der er tilgængelige lejemål.

 Download rapporten