Ny Savills-rapport analyserer de centrale globale markedsdrivere i 2025.
Her er de vigtigste indsigter:
HVAD? De globale ejendomsinvesteringer steg i 2024 til 828 mia. dollars, en vækst på næsten 8 procent sammenlignet med året før.
HVORFOR? Efter en periode med lav transaktionsvolumen er der nu tegn på stigende aktivitet i markedet, drevet af større likviditet og øget investorinteresse.
HVAD NU? 2025 forventes at bringe yderligere opsving, da flere ejendomsaktiver bliver tilgængelige, og konkurrencen om attraktive investeringer skærpes.
Et marked i bevægelse
Den globale transaktionsvolumen steg markant i årets sidste kvartal 2024 med over 25 procent, hvilket indikerer stabilisering og en gradvis tilbagevenden af de store investorer.
Ifølge rapporten har mange lukkede ejendomsfonde, der blev etableret i slutningen af 2010’erne, udskudt deres exit strategier de seneste år på grund af markedsusikkerhed.
Men i takt med at priserne stabiliseres og investortilliden vender tilbage, oplever disse fonde nu et stigende pres for at realisere aktiver, hvilket vil bidrage til en øget kapitalfrigørelse og flere handler i markedet.
Aktive institutionelle investorer
Rapporten påpeger, at den gennemsnitlige transaktionsstørrelse steg globalt med omkring 10 procent i 2024, og at portefølje- og M&A-handler voksede med næsten 50 procent i årets sidste kvartal. De store institutionelle investorer er igen blevet mere aktive og har genvundet markedsandele fra mindre private investorer, der tidligere har domineret markedet.
Planlagte transaktioner driver markedets comeback
Normalt ville man forvente, at nye investeringsrunder skulle drive markedet, men i rapporten vurderes, at det denne gang vil være de allerede planlagte transaktioner, der skaber momentum. Investorerne har kapital klar, og i takt med at flere aktiver bliver tilgængelige, vil markedets likviditet styrkes.
Kapitalen vender tilbage
Med en kombination af stigende investortillid, øget kapitalfrigørelse og en mere balanceret prisdannelse peger rapporten på, at aktiviteten i det globale ejendomsmarked vil stige i 2025. Flere aktiver forventes at komme på markedet, hvilket kan intensivere konkurrencen om de mest attraktive investeringer og potentielt føre til en periode med øget vækst i ejendomssektoren.
